TIX: Năm 2010 đặt kế hoạch 120 tỷ đồng LNST và phát hành 6 triệu cổ phiếu

Phát hành thêm 6 triệu CP để trả 1 phần cổ tức và cho đối tác chiến lược, CBCNV
ĐHĐCĐ của CTCP Sản xuất Kinh doanh XNK và Đầu tư Tân Bình (TIX) đã thông qua kế hoạch phát hành thêm 6.000.000CP nhằm tài trợ cho các dự án đầu tư bất động sản, dự kiến thực hiện triển khai trong năm 2010. Trong đó,
Phát hành thêm 1.200.000 CP để trả một phần cổ tức năm 2010 bằng cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu tương đương tỷ lệ 10%;
Phát hành 300.000CP cho Ban điều hành và CBCNV giá phát hành không dưới 20.000 đồng/CP;
Phát hành riêng lẻ cho đối tác chiến lược (bao gồm đối tác chiến lược là cổ đông hiện hữu nếu có yêu cầu) tối đa 4.500.000 CP, giá phát hành riêng lẻ không thấp hơn 70% giá trị bình quân của 5 phiên giao dịch liền kề gần nhất trước ngày chốt danh sách mua cổ phần và không thấp hơn 40.000 đồng/CP
ĐHĐCĐ giao cho HĐQT lựa chọn thời điểm phát hành.
Trả lời cổ đông, ông Trần Quang Trường, TV. HĐQT, Phó Tổng giám đốc cho biết: “Thời gian phát hành dự kiến rơi vào quý III/2010. Trước khi triển khai, HĐQT sẽ họp và thông báo đến cổ đông biết vào thời điểm đó ”.
Năm 2010, LNST động SXKD 68,965 tỷ đồng, lợi nhuận từ chuyển nhượng 50 tỷ
Kế hoạch doanh thu lợi nhuận hoạt động sản xuất kinh doanh của TIX xây dựng trên việc cho thuê KCN Tân Bình I và nhà xưởng chưa tính các dự án đang triển khai.

Ngoài ra, trong năm 2010 TIX còn khoản lợi nhuận đột biến phát sinh từ chuyển nhượng dự án 201-203 Lý Thường Kiệt khoảng 50 tỷ đồng. TIX dự kiến chia cổ tức năm 2010 là 25%. Công ty không xây dựng kế hoạch thưởng cho HĐQT trên mức lợi nhuận đột biến 50 tỷ này.
Theo ông Trường, từ trước đến nay, TIX triển khai 2 mặt hàng chủ yếu là nhà xưởng cho thuê, và văn phòng cho thuê. Cả 2 mặt hàng này, TIX chỉ triển khai khi đã có khách hàng, không làm trước khi chưa có khách hàng. Năm 2010, TIX triển khai mạnh vì đã có khách hàng đặt hàng cho 2 mặt hàng này.
Về khoản lợi nhuận đột biến 50 tỷ trong năm 2010 từ dự án 201- 203 Lý Thường Kiệt, TIX đã ký hợp đồng chuyển nhượng, phía đối tác đã đặt cọc tiền, toàn bộ thủ tục pháp lý cho dự án TIX đã hoàn tất và đang chờ UBND TP. HCM ký (theo quy định Sở Xây dựng ký, nhưng UBND phải ủy quyền cho Sở xây dựng). “Do đó, trên nguyên tắc thận trọng H ĐQT đưa vào kế hoạch lợi nhuận năm 2010” ông Trường cho giải thích. Dự án này có diện tích khoảng 7.000m2, TIX đã mua khi cổ phần hóa DN với chi phí khoảng hơn 70 tỷ, cộng chi phí thiết kế, tổng tất cả là khoảng 80 tỷ, TIX bán được 160 tỷ. Khu đất này thực chất nằm trong 1 con hẻm (ngõ - miền bắc) cách mặt tiền 100m. Nếu TIX đưa vào khai thác khu đất này, tỷ lệ đất nền sau khi làm các công trình là khoảng 35% diện tích đất, như vậy không hiệu quả, lãnh đạo TIX cho biết.
Về dự án Tanihotel, công ty đã mua đất từ khi cổ phần hóa công ty, giá thời điểm mua là 29 triệu đồng/m2.  Về ý kiến sang nhượng khu đất này để kiếm lợi nhuận, quan điểm của HĐQT là giữ lại tài sản đất đai do hoạt động sản xuất kinh doanh hiện nay có đủ cơ sở để chia cổ tức hàng năm. Giá bất động sản hiện nay còn thấp, nếu cần thiết sang nhượng, TIX sẽ thực hiện trong những năm tới khi giá bất động sản cao hơn.
Về dự án KCN Tân Bình II ,14,2 hecta đất sách đã làm xong hạ tầng. Tuy nhiên, TIX đang cân nhắc việc đầu tư làm KCN cho thuê nhà xưởng (đầu tư chậm, lợi nhuận chắc và giữ được quỹ đất) hay cho thuê đất (sẽ phát sinh lợi nhuận tức thời trong 3 năm tới). TIX theo dõi chủ trương của chính phủ và thành phố, tình hình phát triển của đất nước sẽ quyết trong thời gian gần tới.
Trong giai đoạn 2007, 2008, nữa đầu 2009, TIX xác định đây là thời kỳ suy thoái, nên công ty đã giảm hoạt động đầu tư, và chỉ bắt đầu khởi động lại từ quý IV /2009 với 2 dự án. Do đó, lợi nhuận và tỷ suất hoạt động của công ty trong những năm qua có mức độ hạn chế. Cổ tức năm 2009 là 18% (tính 9 tháng - niên độ tài chính năm 2009 có 9 tháng).
Danh mục và chi tiết dự án đầu tư năm 2010, download

Q. Nguyễn
Theo TIX