"Báo tá»" sà n giao dịch bất động sản?
Äăng ngà y: 12/16/2013 Hà ng nghìn sà n giao dịch bất động sản (BÄS) trên cả nước có nguy cÆ¡ phải đóng cá»a nếu đỠxuất cá»§a Bá»™ Xây dá»±ng trong Dá»± thảo Luáºt Kinh doanh bất động sản sá»a đổi được thông qua.
Sà n giao dịch BÄS là cần thiết, đảm bảo quyá»n lợi cá»§a cả hai bên mua và bán. Nguồn: internet
Äiểm má»›i cá»§a đỠxuất nà y là các chá»§ đầu tư không bị bắt buá»™c giá»›i thiệu và bán sản phẩm qua các sà n giao dịch bất động sản như hiện hà nh, mà bán hà ng trá»±c tiếp cho khách hà ng.
Sà n lo lắng…
Theo thống kê cá»§a Cục Quản lý nhà và thị trưá»ng BÄS (Bá»™ Xây dá»±ng), tÃnh đến tháng 3/2013, cả nước có 1.012 sà n giao dịch BÄS được thà nh láºp, trong đó Hà Ná»™i có 469 sà n, TP. Hồ Chà Minh có 397 sà n vá»›i tổng số ngưá»i được cấp chứng chỉ hà nh nghá» môi giá»›i, định giá BÄS lên tá»›i hÆ¡n 35.000.
Luáºt Kinh doanh BÄS năm 2006 quy định, tất cả các giao dịch BÄS tại Việt Nam Ä‘á»u phải thá»±c hiện qua sà n giao dịch BÄS để đảm bảo tÃnh công khai, minh bạch và quyá»n lợi giữa các bên. Tuy nhiên, sau 7 năm thi hà nh, quy định nà y vẫn chưa mang lại hiệu quả tốt nhất. Nhằm khắc phục những hạn chế trên thị trưá»ng hiện nay, Bá»™ Xây dá»±ng đã đưa ra đỠxuất trên tại Dá»± thảo Luáºt Kinh doanh BÄS sá»a đổi lần nà y…
Trước đỠxuất nà y, giá»›i kinh doanh BÄS lo lắng, vì Dá»± thảo "đánh" trá»±c diện và o hà ng nghìn sà n giao dịch BÄS trên cả nước khiến hỠđứng trước nguy cÆ¡ thất nghiệp, tháºm chà phải đóng cá»a. Trong khi đó, má»™t số chuyên gia cho rằng, đây không phải là phương án tối ưu, mà các cÆ¡ quan hữu quan cần siết chặt quản lý chÃnh các sà n giao dịch BÄS.
Nhiá»u ý kiến trái chiá»u cho rằng, nếu quy định trên được ChÃnh phá»§ thông qua sẽ "báo tá»" hà ng nghìn sà n giao dịch BÄS hiện nay. Äại diện má»™t sà n giao dịch BÄS trên đưá»ng Lê Văn Lương (Hà Ná»™i) bức xúc, Bá»™ Xây dá»±ng không thể "đánh đồng" các sà n giao dịch BÄS và há»§y bá» việc giao dịch qua sà n, vì thá»±c tế vẫn có các sà n hoạt động chuyên nghiệp, minh bạch và công khai các dá»± án cá»§a chá»§ đầu tư. Theo vị đại diện nà y, nên để khách hà ng đăng ký mua sản phẩm tại các sà n đạt "chuẩn" và có uy tÃn trên thị trưá»ng.
Theo thống kê cá»§a Cục Quản lý nhà và thị trưá»ng BÄS (Bá»™ Xây dá»±ng), tÃnh đến tháng 3/2013, cả nước có 1.012 sà n giao dịch BÄS được thà nh láºp, trong đó Hà Ná»™i có 469 sà n, TP. Hồ Chà Minh có 397 sà n vá»›i tổng số ngưá»i được cấp chứng chỉ hà nh nghá» môi giá»›i, định giá BÄS lên tá»›i hÆ¡n 35.000.
Ông Nguyá»…n Thế Äiệp - Chá»§ tịch Há»™i đồng quản trị Công ty cổ phần Äầu tư Reenco Sông Hồng khẳng định, đỠxuất nà y cá»§a Bá»™ Xây dá»±ng là rất hợp lý trong bối cảnh thị trưá»ng BÄS "đóng băng" như hiện nay. Theo đó, chá»§ đầu tư có thể láºp ra má»™t bá»™ pháºn bán hà ng chuyên nghiệp phụ trách bán hà ng trên chÃnh trang mạng cá»§a công ty từ khâu tư vấn vá» giá cả, diện tÃch căn há»™… cho những khách hà ng quan tâm, thay vì phải bán hà ng qua sà n theo quy định hiện hà nh. "Việc há»§y bá» quy định giao dịch qua sà n giao dịch BÄS sẽ là m giảm thá»§ tục, tiết kiệm thá»i gian đặc biệt tránh được những khoản tiá»n chênh không đáng có", ông Äiệp phân tÃch thêm.
Äồng tình vá»›i quan Ä‘iểm trên, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chá»§ tịch Tổng há»™i xây dá»±ng Việt Nam cho rằng, đỠxuất nà y cá»§a Bá»™ Xây dá»±ng không bắt buá»™c các chá»§ đầu tư phải chà o bán sản phẩm qua sà n giao dịch là cần thiết, đảm bảo quyá»n lợi cá»§a cả hai bên mua và bán.
Không chỉ các sà n lo lắng bị đóng cá»a mà má»™t bá»™ pháºn không nhá» những ngưá»i môi giá»›i BÄS cÅ©ng "kêu trá»i" vá»›i dá»± thảo quy định nà y cá»§a Bá»™ Xây dá»±ng. Nếu Dá»± thảo trên được thông qua sẽ ảnh hưởng trá»±c tiếp tá»›i việc là m và đá»i sống cá»§a hà ng nghìn ngưá»i là m môi giá»›i BÄS. "Äiá»u mà nhà đầu tư, giá»›i kinh doanh BÄS lo lắng nhất là tÃnh ổn định lâu dà i cá»§a chÃnh sách ở Việt Nam, nên các cÆ¡ quan chức năng cần nghiên cứu kỹ chÃnh sách phù hợp vá»›i thá»±c tiá»…n và có tÃnh ổn định dà i hạn từ 10 - 20 năm, hạn chế việc thay đổi chÃnh sách trong ngắn hạn gây xáo trá»™n cho hoạt động sản xuất kinh doanh cá»§a doanh nghiệp", ông Äiệp kiến nghị.
"Thổi luồng gió" má»›i và o thị trưá»ng
Theo các chuyên gia, khách hà ng không phải mua sản phẩm qua sà n là má»™t phương thức giao dịch má»›i giữa chá»§ đầu tư vá»›i khách hà ng mà không phải qua trung gian. Äiá»u nà y đã "thổi luồng gió" má»›i và o thị trưá»ng BÄS trong bối cảnh thị trưá»ng trầm lắng.
Ông Nguyá»…n Hoà ng Nam, Giám đốc Sà n giao dịch BÄS Info - Ocean Group cho rằng, Dá»± thảo Luáºt Kinh doanh BÄS sá»a đổi được thông qua sẽ "ná»›i lá»ng" quản lý việc kinh doanh BÄS và thay đổi phương thức giao dịch BÄS giữa ngưá»i bán và ngưá»i mua. Ở khÃa cạnh khác, ông Trần Äức Diá»…n, Giám đốc Sà n giao dịch BÄS Maxland phân tÃch, việc bán hà ng cá»§a chá»§ đầu tư sẽ không thể chuyên nghiệp bằng nhân viên tại các sà n giao dịch, vì việc tư vấn, chăm sóc khách hà ng và dịch vụ háºu mãi cá»§a chá»§ đầu tư sẽ kém Ä‘a dạng hÆ¡n sà n giao dịch.
Trong khi đó, ông Ngô Hoà ng Nguyên, Chá»§ tịch Há»™i đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Coninco Äầu tư phát triển hạ tầng và Tư vấn xây dá»±ng nhấn mạnh, nên để các thà nh phần trong thị trưá»ng BÄS váºn hà nh theo sá»± Ä‘iá»u tiết cá»§a cung - cầu. Chá»§ đầu tư chỉ táºp trung phát triển dá»± án còn sà n giao dịch BÄS nâng cao chất lượng môi giá»›i, chuyên nghiệp hóa trong khâu bán hà ng. Cùng vá»›i đó, các cÆ¡ quan hữu quan cần tăng cưá»ng kiểm tra, giám sát hoạt động cá»§a các sà n giao dịch để tránh sà n môi giá»›i là m "nhiá»…u loạn" thị trưá»ng.
Viet Bao.vn